コンサルティングサービス

Estater Renovation Designのコンサルティングサービスは、空室率の改善と健全な物件状態の維持を目的としています。
単にデザインを良くするためのリノベーションだったら、私たちのサービスは必要ないかもしれません。
しかし、投資用の物件の場合、投下した資本を賃料で回収するなど、継続するためのコントロールが必要になります。
私たちは総合的に投資用物件と向き合い続けたプロフェッショナルです。
もしも現在の不動産管理に不満がある方は、ぜひ一度、私たちの提案をお試しください。

現状の不満やオーナー様の考え、ご予算などをヒアリングさせていただきます。

ライバル物件を分析し、様々な施策のためのベースを構築します。

不動産の賃料は、周辺物件との比較で決まっていきます。

例えば、隣にもっと魅力的で低い賃料の物件が出来上がってしまったら、その賃料以下でないと決まらなくなってしまいます。

逆に、募集時期に、同程度のライバル物件の募集がなければ、賃料を上げることも可能です。当社では、ライバル物件の動向を調査し、インターネット広告の反響数を定期的に解析した上で、募集条件を変化させていきます。

同じ物件であっても、空室数の多い少ないの違い、空室の位置によっても、募集の条件や方法は同じではありません。

ヒアリングで決定したご予算に応じて、リノベーションの施策をご提案いたします。
構造を変化させるような大掛かりなリノベーションだけでなく、
壁紙など表層面を変えることによる印象の改善や、入居者にとって訴求力が高い備品の取り付けなど、
予算に応じて費用対効果を最大化できる施策をご用意しております。
予算が少ない場合、当社にて飾り付け（モデルルーム化）を行い、写真映えする部屋を作って募集することも可能です。

当社では物件の写真撮影に多くのノウハウを持っています。

インターネット広告が主流の現在、撮影する写真によっても物件のイメージは大きく変わります。
天候にも写真の出来栄えは大きく左右されるため、
常に物件を巡回して撮影するスタッフを設けて、募集写真を撮影してまいります。

また、その撮影するお部屋については、社内のデザイナー、インテリアコーディネーターによる
リフォーム、装飾備品による飾り付けを行い、物件がよりよく見える工夫を重ねて参ります。

管理方法の改善により、入居者の満足度が高まり、入居期間が長期化します。

＜管理方法改善の例＞
・家賃の支払い方を持参方式から、銀行指定口座からの自動引き落とし、コンビニ支払い可能にする。
・お部屋の中で起きるトラブルに対して、24時間365日対応する。
・給排水、消防設備等の建物共用部分の管理を適正に行い、ライフラインのトラブルの発生を防ぎ、
安心して住むことのできる物件へと変化させていく。